Почему происходит затопление подвала?

Основными причинами, по которым мы попадаем в неприятную ситуацию, являются непонимание реальной угрозы, незнание методов ее предотвращения и нежелание заблаговременно предпринять необходимые шаги до ее наступления.

1. Откуда берется угроза затопления?

Владельцы домов, проектировщики и строители задают нам часто один и тот же вопрос: нужно ли делать хорошую гидроизоляцию, если согласно геологическим изысканиям грунтовые воды проходят ниже основания фундамента, или почему затопило цокольный этаж, если в котловане, вырытом для возведения фундамента, не было ни капли воды? Чтобы ответить на этот вопрос, давайте рассмотрим происходящие события на застраиваемом участке земли в период таяния снега или обильных дождей, когда почва перенасыщается водой. До проведения строительных работ мы имеем плотные, нетронутые веками слои земли, по которым большое количество воды стекает верховодкой, и только часть воды уходит в плотные глинистые слои. После строительства вода получила возможность в месте расположения здания активно проникать в землю по расположенному по периметру фундаментных стен неуплотненному грунту (обратной засыпке) к основанию фундамента. Поскольку под основанием фундамента находятся плотные слои земли, то происходит накопление воды в засыпанном котловане, которая располагается под основанием фундамента и по периметру стен, создавая гидростатическое давление (до 1,5 тон на кв.м в зависимости от глубины фундамента и количества осадков). Ситуацию могут усугубить траншеи, подходящие к дому, в которых проложены коммуникации, отсутствие системы отвода воды от водостоков, неграмотно оборудованная дренажная система и другие факторы. Дальше все зависит от качества выполненных гидроизоляционных работ.

2. Почему не можем защитить подвал от затопления?

Рассмотрим еще один вопрос: почему строительные организации, имеющие большой опыт строительства зданий и сооружений, не обладают необходимыми знаниями и опытом в области гидроизоляции строительных конструкций? Ответ заключается в следующем. Массовое коттеджное строительство с полноценными многофункциональными цокольными этажами началось сравнительно недавно. В предыдущие времена в частном секторе все ограничивалось строительством погребов на дачных участках, а разнообразие гидроизоляционных материалов сводилось к гидростеклоизолу, жидкому стеклу и глине. Основное строительство жилых и промышленных зданий велось в городах, где производилось устройство разветвленной сети ливневой канализации, которая собирала большую часть воды, а в цокольных этажах зданий находились технические помещения, в которых устанавливались насосные станции, производящие откачивание воды в случае затопления. В подземных же сооружениях метрополитена нет воды не потому, что там сделана идеальная гидроизоляция, а потому, что эффективно работающая система понижения и отвода воды снимает гидростатическое давление с массивных бетонных конструкций. Кроме того, в предыдущие времена увеличение бюджетных расходов на повышение надежности гидроизоляции в гражданском строительстве было невозможно, поскольку на очереди стояло решение многих других, не менее важных задач, поэтому проще было ежегодно выкачивать воду и латать крыши. Вот и неоткуда взяться опыту и знаниям для решения тех задач, которые ставит сегодня перед строителями современные архитектурные тенденции развития строительного комплекса. А на учебу, когда надо работать, времени, как правило, не остается, да и куда пойти учиться. Ведь научить может тот, чьи знания подтверждены положительным опытом, полученным в новых условиях строительства.

3. Почему не делаем качественную гидроизоляцию?

Большое количество строительных и проектных организаций сегодня не уделяет должного внимания вопросу гидроизоляции строительных конструкций, считая его маловажным и простым. Те же, кто уже столкнулись с этой проблемой и не могут успешно ее решить самостоятельно, поскольку не обладают достаточным опытом и знаниями, не спешат привлекать сторонние специализированные организации, так как это увеличит общую стоимость и время строительства здания в связи с выполнением более сложных гидроизоляционных работ. В связи с этим, боясь потерять заказчика и упустить прибыль, в том числе и от выполнения гидроизоляционных работ, строители умалчивают о возможных проблемах и используют старые неэффективные технологии или проводят испытание новых гидроизоляционных материалов, указанных проектировщиками, которые часто далеки от реальных условий строительства. Такая ситуация возникает чаще всего в том случае, когда проектные работы выполняет одна организация а строит другая или проектно-строительная организация строит только «коробку» здания. И хорошо, если проблема проявится до выполнения отделочных работ, а ведь бывает, что все выясняется позже. И в результате на заказчика все это сваливается как гром среди ясного неба, но цена решения вопроса уже другая, а возможностей меньше.

Поэтому, если вам очень хочется иметь полноценный цокольный этаж или вы не можете от него отказаться, а здание строится не на возвышенности с песчаными почвами и низким уровнем грунтовых вод, следует уделить вопросу гидроизоляции повышенное внимание, оценить перед началом строительства все возможные риски и предпринять ряд своевременных дополнительных мер и затрат, которые сведут до минимума вероятность возникновения проблемы.